La rete Adessonews è un aggregatore di news è pubblica gli articoli senza fini di lucro ma con finalità di critica, discussione od insegnamento, come previsto dall’art. 70 legge sul diritto d’autore e art. 41 della costituzione Italiana.  Puoi richiedere la rimozione o inserimento degli articoli  in qualsiasi momento clicca qui.  Al termine di ciascun articolo puoi individuare la provenienza.

Cerca: Agevolazioni Finanziamenti Norme e Tributi sulla rete ADESSONEWS

Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in posts
Search in pages
Filter by Categories
#adessonews
Nostri Servizi

Proposta acquisto con mutuo 100% | immobilio

Finanziamenti - Agevolazioni - Norme - Tributi

Operativi su tutto territorio Italiano

 

                        Buongiorno a tutti, io e mio marito dobbiamo acquistare una casa, l'immobile è già stato individuato e dobbiamo formulare una proposta vincolata all'ottenimento del mutuo.

L’immobile presenta un ampliamento non portato a termine ma che è necessario per rendere indipendenti i due appartamenti di cui si compone.

Proprio in virtù di questi lavori da completare abbiamo richiesto un mutuo al 100% (so che direte che è utopia ottenerlo) ma in base ai nostri redditi, al fatto che avremmo come garanti i miei genitori (che tra l’altro pagheranno metà della rata, essendo il secondo appartamento per loro) ed avendo un’altra abitazione di proprietà da vendere appena terminata questa, la banca ha comunicato che non ci dovrebbero essere problemi ad erogarlo. I tempi per una eventuale stipula potrebbero essere brevi (quindi giusto i tempi tecnici per erogazione mutuo e verifica da parte del notaio dello stato di vendibilità dell’immobile)

Le mie domande sono queste:

1 al momento in cui faccio una proposta di acquisto devo lasciare un assegno di caparra. Posso inserire come clausula che in caso di accettazione non venga incassato in quanto avendo un mutuo al 100% l’intero importo verrà erogato in fase di stipula?

2 posso evitare il compromesso proprio in virtù del fatto che i tempi potrebbero essere molto brevi.

3 (e qui mi darete contro) posso nella proposta di acquisto offrire comunque l’intero importo da lui richiesto ma con spese d’agenzia completamente a suo carico?

Vi ringrazio fin da ora per le risposte che potrete darmi.

Inserisci un quesito anche tu<br /><a href="http://www.immobilio.it/register">registrati in pochi secondi e inizia la tua discussione</a>




















            <a href="http://www.immobilio.it/members/zagonara-emanuele.70606/">
        <img alt="Zagonara Emanuele" src="http://www.immobilio.it/data/avatars/m/70/70606.jpg?1480948798" /></a>

















                    <ul><li>
                            <a href="http://www.immobilio.it/threads/proposta-acquisto-con-mutuo-100.40411/post-539913">

                            </a>
                        </li>


                            <li>
                                <a href="http://www.immobilio.it/threads/proposta-acquisto-con-mutuo-100.40411/post-539913">
                                    #2
                                </a>
                            </li>

                    </ul>









                        La risposta alle tue domande è per tutte la stessa: SI.
























                    <ul><li>
                            <a href="http://www.immobilio.it/threads/proposta-acquisto-con-mutuo-100.40411/post-539946">

                            </a>
                        </li>


                            <li>
                                <a href="http://www.immobilio.it/threads/proposta-acquisto-con-mutuo-100.40411/post-539946">
                                    #3
                                </a>
                            </li>

                    </ul>









                        <blockquote class="bbCodeBlock bbCodeBlock--expandable bbCodeBlock--quote">






        3 (e qui mi darete contro) posso nella proposta di acquisto offrire comunque l'intero importo da lui richiesto ma con spese d'agenzia completamente a suo carico?

Eviterei fossi in te di formulare questa richiesta. Può essere irritante per il venditore che deve già accettare una sospensiva e di fatto trasforma l’intermediazione in un mandato. Piuttosto di fare così chiederei uno sconticino.

                    <ul><li>
                            <a href="http://www.immobilio.it/threads/proposta-acquisto-con-mutuo-100.40411/post-539953">

                            </a>
                        </li>


                            <li>
                                <a href="http://www.immobilio.it/threads/proposta-acquisto-con-mutuo-100.40411/post-539953">
                                    #4
                                </a>
                            </li>

                    </ul>









                        <blockquote class="bbCodeBlock bbCodeBlock--expandable bbCodeBlock--quote">






        (e qui mi darete contro) posso nella proposta di acquisto offrire comunque l'intero importo da lui richiesto ma con spese d'agenzia completamente a suo carico?

No, perchè il diritto di percepire la provvigione è del mediatore, quindi con il mediatore devi trattare sul punto: provvigione zero. In buona sostanza devi raggiungere un accordo cd “franco provvigione o mediazione”….

Smoker

                    <ul><li>
                            <a href="http://www.immobilio.it/threads/proposta-acquisto-con-mutuo-100.40411/post-539958">

                            </a>
                        </li>


                            <li>
                                <a href="http://www.immobilio.it/threads/proposta-acquisto-con-mutuo-100.40411/post-539958">
                                    #5
                                </a>
                            </li>

                    </ul>









                        Grazie per le risposte.

La sospensiva sarebbe dovuta a tempi tecnici per erogazione mutuo e preparazione e verifica documentazione del notaio… penso come in molti casi.

Per quanto riguarda la provvigione, la richiesta tornerebbe utile perché così sarebbe una spesa che posso inserire nel mutuo… e quindi tutto a favore della ristrutturazione.

Ma, smentitemi se sbaglio, qual’e quell’agente immobiliare che contratterebbe con l’acquirente una provvigione a zero? Quando senza ombra di dubbio ha già contrattato con il venditore? Si decurta metà provvigione?

            <a href="http://www.immobilio.it/members/zagonara-emanuele.70606/">
        <img alt="Zagonara Emanuele" src="http://www.immobilio.it/data/avatars/m/70/70606.jpg?1480948798" /></a>

















                    <ul><li>
                            <a href="http://www.immobilio.it/threads/proposta-acquisto-con-mutuo-100.40411/post-539959">

                            </a>
                        </li>


                            <li>
                                <a href="http://www.immobilio.it/threads/proposta-acquisto-con-mutuo-100.40411/post-539959">
                                    #6
                                </a>
                            </li>

                    </ul>









                        <blockquote class="bbCodeBlock bbCodeBlock--expandable bbCodeBlock--quote">






        Grazie per le risposte.

La sospensiva sarebbe dovuta a tempi tecnici per erogazione mutuo e preparazione e verifica documentazione del notaio… penso come in molti casi.

Per quanto riguarda la provvigione, la richiesta tornerebbe utile perché così sarebbe una spesa che posso inserire nel mutuo… e quindi tutto a favore della ristrutturazione.

Ma, smentitemi se sbaglio, qual’e quell’agente immobiliare che contratterebbe con l’acquirente una provvigione a zero? Quando senza ombra di dubbio ha già contrattato con il venditore? Si decurta metà provvigione?

Come ti ho già risposto è tutto fattibile e proponibile compreso che della provvigione da te dovuta se ne faccia carico il venditore.

Tuttavia nessun agente immobiliare accetterebbe di lavorare per nulla o per quattro soldi, specialmente se l’immobile è commerciale e se ha un’eclusiva di vendita.

Quindi chiedi e proponi ciò che vuoi, ma aspettati che certe richieste non vengano accolte.

                    <ul><li>
                            <a href="http://www.immobilio.it/threads/proposta-acquisto-con-mutuo-100.40411/post-539960">

                            </a>
                        </li>


                            <li>
                                <a href="http://www.immobilio.it/threads/proposta-acquisto-con-mutuo-100.40411/post-539960">
                                    #7
                                </a>
                            </li>

                    </ul>









                        <blockquote class="bbCodeBlock bbCodeBlock--expandable bbCodeBlock--quote">






        Ma, smentitemi se sbaglio, qual'e quell'agente immobiliare che contratterebbe con l'acquirente una provvigione a zero?

Sei in un mercato, quindi dipende dal rapporto di forza che ha il singolo individuo… nel tuo caso oserei dire che è ridotto al lumicino il franco provvigione, anzi sconveniente proporlo ora… poi tutto può accadere…

Smoker

                    <ul><li>
                            <a href="http://www.immobilio.it/threads/proposta-acquisto-con-mutuo-100.40411/post-539968">

                            </a>
                        </li>


                            <li>
                                <a href="http://www.immobilio.it/threads/proposta-acquisto-con-mutuo-100.40411/post-539968">
                                    #8
                                </a>
                            </li>

                    </ul>









                        <blockquote class="bbCodeBlock bbCodeBlock--expandable bbCodeBlock--quote">






        Come ti ho già risposto è tutto fattibile e proponibile compreso che della provvigione da te dovuta se ne faccia carico il venditore.

Tuttavia nessun agente immobiliare accetterebbe di lavorare per nulla o per quattro soldi, specialmente se l’immobile è commerciale e se ha un’eclusiva di vendita.

Quindi chiedi e proponi ciò che vuoi, ma aspettati che certe richieste non vengano accolte.

Però il suo caso qui sopra citato sarebbe corretto se l’agente avesse un contratto a provvigione zero con il venditore. Perché altrimenti in teoria dovrebbe incassare sia la percentuale del venditore, sia la mia anche se compresa nel prezzo di acquisto. L’immobile non è in esclusiva.

Però vorrei fare un esempio, e con questo la chiudo, supponiamo che un immobile sia proposto in vendita a 280.000€ considerando che è da ristrutturare e terminare, nella proposta almeno un 10/8% di sconto sul prezzo lo chiederei e supponiamo che l’agenzia abbia richiesto come compenso il 3% ad entrambe le parti.

Quindi ipotizziamo 8% di sconto.

280.000 – 8% = 257.300

3%+ IVA = 9428,16

Totale incassato = 248.171,84

Ora con proposta al 100% e spese a carico del venditore

valore acquisto = 280.000

3% + IVA = 10.248 (quota venditore)

3% + IVA = 10.248 (quota acquirente)

Totale incassato = 259.504

A conti fatti forse sarebbe più conveniente la seconda… ed anche all’agenzia.

Se io dovessi vendere accetterei… anche perchè 11.000 euro in più non mi fanno certo schifo.

Poi è ovvio non accetta di abbassare il prezzo di nemmeno 1€ e allora grazie arrivederci, amici come prima.:nerd:

            <a href="http://www.immobilio.it/members/bagudi.3943/">
        <img alt="Bagudi" src="http://www.immobilio.it/data/avatars/m/3/3943.jpg?1331292498" /></a>















                    <ul><li>
                            <a href="http://www.immobilio.it/threads/proposta-acquisto-con-mutuo-100.40411/post-539974">

                            </a>
                        </li>


                            <li>
                                <a href="http://www.immobilio.it/threads/proposta-acquisto-con-mutuo-100.40411/post-539974">
                                    #9
                                </a>
                            </li>

                    </ul>









                        <blockquote class="bbCodeBlock bbCodeBlock--expandable bbCodeBlock--quote">






        supponiamo che un immobile sia proposto in vendita a 280.000€ considerando che è da ristrutturare e terminare, nella proposta almeno un 10/8% di sconto sul prezzo lo chiederei

Dovresti anche supporre che la necessità di sistemazione sia già stata considerata nella formulazione del prezzo, come normalmente avviene…

                    <ul><li>
                            <a href="http://www.immobilio.it/threads/proposta-acquisto-con-mutuo-100.40411/post-539982">

                            </a>
                        </li>


                            <li>
                                <a href="http://www.immobilio.it/threads/proposta-acquisto-con-mutuo-100.40411/post-539982">
                                    #10
                                </a>
                            </li>

                    </ul>









                        <blockquote class="bbCodeBlock bbCodeBlock--expandable bbCodeBlock--quote">






        in teoria dovrebbe incassare sia la percentuale del venditore, sia la mia anche se compresa nel prezzo di acquisto.

Brava, hai colto nel segno……

Smoker

                    <ul><li>
                            <a href="http://www.immobilio.it/threads/proposta-acquisto-con-mutuo-100.40411/post-540009">

                            </a>
                        </li>


                            <li>
                                <a href="http://www.immobilio.it/threads/proposta-acquisto-con-mutuo-100.40411/post-540009">
                                    #11
                                </a>
                            </li>

                    </ul>









                        <blockquote class="bbCodeBlock bbCodeBlock--expandable bbCodeBlock--quote">






        Dovresti anche supporre che la necessità di sistemazione sia già stata considerata nella formulazione del prezzo, come normalmente avviene...

Si va bene ma se non ci fosse un minimo di margine di trattativa sul prezzo, a cosa serverebbe fare una proposta di acquisto? A perdere solo del tempo? Se così non fosse vorrebbe dire che tutti gli immobili in cui avete fatto da intermediari li avete venduti a prezzo pieno?

            <a href="http://www.immobilio.it/members/bagudi.3943/">
        <img alt="Bagudi" src="http://www.immobilio.it/data/avatars/m/3/3943.jpg?1331292498" /></a>















                    <ul><li>
                            <a href="http://www.immobilio.it/threads/proposta-acquisto-con-mutuo-100.40411/post-540088">

                            </a>
                        </li>


                            <li>
                                <a href="http://www.immobilio.it/threads/proposta-acquisto-con-mutuo-100.40411/post-540088">
                                    #12
                                </a>
                            </li>

                    </ul>









                        Scusa, ma dove sta scritto che una proposta venga accettata per forza, se ribassata ?

Strano modo di ragionare…

A cosa serve fare una proposta d’acquisto ?

A comprare l’immobile.

O vale solo fare un affare ?

                    <ul><li>
                            <a href="http://www.immobilio.it/threads/proposta-acquisto-con-mutuo-100.40411/post-540090">

                            </a>
                        </li>


                            <li>
                                <a href="http://www.immobilio.it/threads/proposta-acquisto-con-mutuo-100.40411/post-540090">
                                    #13
                                </a>
                            </li>

                    </ul>









                        <blockquote class="bbCodeBlock bbCodeBlock--expandable bbCodeBlock--quote">






        A cosa serve fare una proposta d'acquisto ?<br />

A comprare l’immobile.
O vale solo fare un affare ?

Possibilmente entrambe le cose! Anche se compro un’auto “premium” cerco di trattare il più possibile, a > ragione per un immobile nel qual caso i prezzi non sono neppure “imposti”.

                    <ul><li>
                            <a href="http://www.immobilio.it/threads/proposta-acquisto-con-mutuo-100.40411/post-540091">

                            </a>
                        </li>


                            <li>
                                <a href="http://www.immobilio.it/threads/proposta-acquisto-con-mutuo-100.40411/post-540091">
                                    #14
                                </a>
                            </li>

                    </ul>









                        Indubbiamente non è obbligatorio accettare e ci mancherebbe altro.<br />

Quello che intendevo io… sarebbe un passaggio inutile… si potrebbe andare direttamente a compromesso o a stipula… una proposta di acquisto deduco che evidentemente qualcosa di diverso da quello che vuole il venditore viene richiesto.

            <a href="http://www.immobilio.it/members/bagudi.3943/">
        <img alt="Bagudi" src="http://www.immobilio.it/data/avatars/m/3/3943.jpg?1331292498" /></a>















                    <ul><li>
                            <a href="http://www.immobilio.it/threads/proposta-acquisto-con-mutuo-100.40411/post-540118">

                            </a>
                        </li>


                            <li>
                                <a href="http://www.immobilio.it/threads/proposta-acquisto-con-mutuo-100.40411/post-540118">
                                    #15
                                </a>
                            </li>

                    </ul>









                        La proposta d'acquisto ti serve a fermare l'immobile, dal momento che con l'accettazione della proprietà diventa un contratto.























            <a href="http://www.immobilio.it/members/triple.71596/">
        <img alt="Triple" src="http://www.immobilio.it/data/avatars/m/71/71596.jpg?1488121609" /></a>















                    <ul><li>
                            <a href="http://www.immobilio.it/threads/proposta-acquisto-con-mutuo-100.40411/post-540126">

                            </a>
                        </li>


                            <li>
                                <a href="http://www.immobilio.it/threads/proposta-acquisto-con-mutuo-100.40411/post-540126">
                                    #16
                                </a>
                            </li>

                    </ul>









                        Visto che i prezzi sono tutt'altro che limpidi un pò di trattativa ci sta quasi sempre,e il tuo ragionamento mi sembra molto onesto.

Pago il prezzo di vetrina ma l’ai lo paga per intero il venditore,in pratica uno sconto del 3%, vedrai che il venditore sarà molto felice.

Scrivi tutto per bene nella proposta per evitare richieste post vendita

Source

Finanziamenti - Agevolazioni - Norme - Tributi

Operativi su tutto territorio Italiano

 
%d blogger hanno fatto clic su Mi Piace per questo: